Instagram se convirtió en una herramienta clave para el mercado inmobiliario en Montevideo. Muchas búsquedas de propiedades comienzan hoy en redes sociales antes de llegar a los portales tradicionales.

Sin embargo, todavía existen dudas frecuentes:

• ¿Cómo subir correctamente un video inmobiliario?
• ¿Conviene publicarlo como Reel?
• ¿Es necesario tener un celular más moderno?
• ¿Cuánto cuesta producir contenido profesional?

En esta guía se responden esas preguntas de forma clara y práctica.

¿Por qué publicar propiedades en Instagram?

Instagram permite:

• Generar visibilidad inmediata.
• Posicionar la marca del agente inmobiliario.
• Mostrar profesionalismo.
• Diferenciar propiedades en zonas competitivas como Pocitos, Punta Carretas, Carrasco o Cordón.
• Generar consultas directas por mensaje.

No reemplaza a los portales inmobiliarios, pero funciona como canal de captación y posicionamiento.

Cómo subir un video inmobiliario a Instagram paso a paso

1. Ingresar a la cuenta correcta

Abrí Instagram desde el celular y verificá que estés usando la cuenta profesional o empresarial adecuada.

2. Presionar el botón “+” y elegir Reel

El formato Reel es el que mayor alcance tiene actualmente.

Ventajas:

• Aparece en Explorar.
• Llega a personas que no siguen la cuenta.
• Mejora la visibilidad orgánica.

3. Seleccionar el video desde la galería

Formato recomendado:

• Vertical (9:16)
• Resolución 1080 x 1920
• Duración entre 30 y 60 segundos

Este formato ocupa toda la pantalla del celular y genera mayor impacto visual.

¿Se puede subir un video horizontal?

Sí, se puede subir sin problema.

No es incorrecto ni está prohibido. Existen producciones que funcionan en horizontal.

Sin embargo, Instagram está diseñado para consumo vertical. El video horizontal deja espacios vacíos y pierde impacto.

Cómo mejorar un video horizontal

Se puede adaptar a formato vertical dividiéndolo en tres zonas dentro del mismo video:

• Parte superior: plano general.
• Parte central: plano principal.
• Parte inferior: detalles o información.

De esta manera el video ocupa toda la pantalla y mejora su rendimiento en redes.

4. Elegir una portada atractiva

La portada influye directamente en que alguien haga clic.

Elegí:

• Fachada iluminada.
• Living amplio.
• Vista destacada.

Evitar imágenes oscuras o poco representativas.

5. Escribir un texto estratégico

No basta con poner “Casa en venta”.

Un texto efectivo debe incluir:

• Tipo de propiedad.
• Barrio en Montevideo.
• Dormitorios y baños.
• Diferencial clave.
• Llamado a la acción.

Ejemplo real

Apartamento en venta en Punta Carretas
2 dormitorios | 2 baños | Garaje
A pasos de la Rambla y Shopping
Excelente iluminación natural
Consultas por mensaje directo

6. Agregar ubicación

La ubicación mejora el alcance local y permite aparecer en búsquedas dentro de Instagram.

Es clave mencionar barrios específicos.

7. Usar hashtags inmobiliarios

Entre 5 y 10 es suficiente.

Ejemplos:

#inmobiliaria
#realestateuruguay
#montevideo
#casasenventa
#apartamentoenventa
#puntacarretas

Evitar saturar.

¿Necesito un celular mejor para filmar propiedades?

Es una pregunta muy frecuente.

Muchas personas creen que cambiar de celular mejora automáticamente el resultado. No siempre es así.

Qué son las mejoras cuantitativas en un celular

Son mejoras técnicas medibles como:

• Más megapíxeles.
• Grabación en 4K.
• Mayor cantidad de cuadros por segundo.
• Sensores más grandes.

Son mejoras reales, pero en Instagram no siempre generan una diferencia proporcional.

Qué influye más en un video inmobiliario

Iluminación

La luz natural impacta más que la resolución.

Estabilidad

Un video estable transmite profesionalismo.

Composición

Saber cómo recorrer la propiedad es clave.

Edición

Color, ritmo y narrativa visual influyen directamente en la percepción.

Instagram comprime el contenido. La diferencia entre 1080p y 4K rara vez es determinante para el usuario promedio.

Video o fotos: ¿qué funciona mejor?

El video suele generar:

• Mayor retención.
• Más alcance.
• Más consultas.

Las fotos siguen siendo fundamentales para portales, pero en redes sociales el video tiene mejor rendimiento.

Precios de producción audiovisual inmobiliaria en Montevideo

Como referencia orientativa:

• Gestión mensual de Instagram: USD 500
• Sesión de fotografía inmobiliaria: USD 100
• Producción de video inmobiliario: USD 100

Qué incluye la gestión mensual (USD 500)

• Planificación estratégica.
• Adaptación a formato Reel.
• Asesoramiento en textos.
• Optimización de publicaciones.
• Identidad visual coherente.
• Seguimiento continuo.

La constancia es clave para posicionarse en redes.

Qué incluye la sesión de fotos (USD 100)

• Cobertura profesional.
• Enfoque en amplitud y luz.
• Edición de imágenes.
• Entrega optimizada para web y redes.

Qué incluye el video inmobiliario (USD 100)

• Recorrido estratégico.
• Grabación orientada a redes.
• Edición dinámica.
• Entrega optimizada para Instagram.

La diferencia está en la estrategia

La tecnología ayuda, pero no es lo que define el resultado.

La combinación correcta es:

• Producción profesional.
• Publicación estratégica.
• Texto comercial claro.
• Identidad visual coherente.
• Constancia.

En un mercado competitivo como Montevideo, el contenido bien ejecutado puede marcar una diferencia real en la captación de clientes.